01什么是土地承包合同？
土地承包合同是發(fā)包方與承包方之間達成的，關(guān)于土地權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。我國《農(nóng)村土地法》第20條根據(jù)我國農(nóng)村土地家庭承包的實際情況對不同用途的土地的承包期及其上限做出規(guī)定：
■ 耕地的承包期為30年。
■ 草地的承包期為30年至50年。
■ 林地的承包期為30年至70年。
■ 特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。
這一法律規(guī)定做出這種區(qū)分，主要是依據(jù)不同性質(zhì)土地的投資收益期限的差別，更有利于保護土地承包經(jīng)營權(quán)。
02土地承包合同可以簽終生嗎？
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十一條，發(fā)包方和承包方應(yīng)當訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護。
承包到期后，土地應(yīng)交回發(fā)包方處置，也可以由原承包方申請續(xù)期，發(fā)包方如果同意，則重新簽訂承包合同。
另外《農(nóng)村土地承包法》明確規(guī)定，土地承包和土地流轉(zhuǎn)只能在一定年限內(nèi)進行，不能超過土地承包期限。
所以，土地的承包合同是不可以簽終生的。
03土地承包合同要具備哪些條款？
承包合同的主要條款一般應(yīng)當包括：
（1）發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負責人和承包方代表的姓名、住所。
（2）承包土地(包括水田、旱田、水面、果園、山林等)的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級等。
（3）承包的期限和起止日期。這一條款是從簽訂合同到終止合同這一段時間所進行的明確約定。
（4）承包土地的用途。需要注意的是雙方約定的用途或者項目不能違反法律或者行政法規(guī)。
（5）發(fā)包方和承包方的權(quán)利義務(wù)。
（6）違約責任。這一條款是對雙方當事人違反承包合同所應(yīng)承擔的法律責任的約定。比如，承包方對承包的土地進行破壞性、掠奪性經(jīng)營；發(fā)包方不按時按質(zhì)提供服務(wù)等違約行為的發(fā)生。另外，合同也要對那些因發(fā)生無法抗拒的自然災(zāi)害等原因造成不能履行合同的責任作出約定。
